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Eigentumswohnung in Naumburg "ZWEI IN EINEM"

Die schöne Altstadtvilla liegt in der Nähe des Oberlandesgerichts von Naumburg in einem ruhigen, bevorzugten Wohnviertel und doch sehr zentral. Zum Stadtzentrum oder zum Bahnhof sind es ca. 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Arztpraxen befinden sich ganz in der Nähe. Ebenfalls ist die Straßenbahnhaltestelle sowie die Bushaltestelle einen Katzensprung entfernt.

"Aus eins mach zwei"

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und wurde ca. 1979 umgebaut. Aus einer 3-Raum-Wohnung wurden geschickt zwei „Single-Wohnungen“ mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche umgestaltet. Die beiden Single-Wohnungen sind ausgestattet mit je einer kleinen Kochnische, Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, die andere ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Praktischer Weise hat jede Wohnung zudem eine separate Abstellkammer im gemeinsamen Flur.

Naumburg hat ca. 33.000 Einwohner und ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch wunderschöne Weinberge mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen an Saale und Unstrut. Unsere Heimatstadt ist mit seinen kulturellen Schätzen wie der „Naumburger Dom“, dem Oberlandesgericht, zahlreichen historische Bürgerhäuser u.v.m. als Wohnstadt und für den Tourismus sehr attraktiv.

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Objektdaten

Wohnfläche gesamt: 61,99 m²  
Wohnfläche WE2.1 links: 31,28 m² z. Z. vermietet
Wohnfläche WE2.2 rechts: 30,71 m² z. Z. vermietet
Mieteinnahmen Euro/Jahr   5.280,00 €

Ausstattung

Etage Erdgeschoss
Badezimmer mit Fenster Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Wohn-/Küche  
Abstellraum im Flur
Zentralheizung Gas
Haus Baujahr 1876
Energieverbrauchkennwert 116,6 kWh/m²a mit Warmwasser
Energieausweis gültig bis: 26.07.2028
Kabel/TV Ja
Keller Ja
Haustyp Mehrfamilienhaus
Anzahl Wohneinheiten 9

Verwaltungsangaben

Hausgeld pro Monat 278,76 €
Instandhaltungsrücklagen 51,66 €

Preise

Kaufpreis auf Anfrage
Courtage 5 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt. = 5,95 % vom Kaufpreis

Adresse

PLZ/Ort 06618 Naumburg/Saale

Uwe Droese

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Telefon: 03445 / 70 35 99

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