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Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

"VERKAUFT"

Weg vom Trubel der Großstadt

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Häuschen mit Garten und Garage.

Dieses tolle Grundstück befindet sich am Stadtrand von Naumburg (Saale) im beliebten Siedlungsviertel.

Das kleine Anwesen macht einen sehr gepflegten Eindruck und die Garage am Haus sowie ein Stellplatz runden das Ganze ab. Die Anliegerstraße bzw. Zufahrtswege in diesem Wohnumfeld werden nur von den Anwohnern und deren Besuchern genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die Küche mit Blick in den Garten, zwei weitere Zimmer sowie der Zugang zum Kellergeschoss, der Garage und den Garten. Im ersten Obergeschoss ist das Wohnzimmer mit Kachelofen sowie eine kleines Zimmer zur Straßenseite. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC und ein Zimmer mit Einbauschränken. 

Der ruhige Garten mit ausreichend Sitzmöglichkeiten, Weinreben und Obstbaum ist die kleine Wohlfühloase für gemütliche Stunden im eigenen Heim.

Das Haus wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und kann mit relativ geringem Aufwand zum idyllischen Schmuckstück werden.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Ärzte, Zahnärzte, Kindergarten, Grundschule und gute Bus- und Straßenbahnanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Familien lässt in unserer wunderschönen Umgebung keine Wünsche offen.

Kategorien:

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 310 m²
  • Gebäudewohnfläche ca.: 102,71 m²
  • Gebäudenutzfläche ca.: 151,45 m²
  • Baujahr ca. 1938 

  Wohnhaus-Modernisierung

  • ca. 2005 Dacherneuerung
  • Mitte der 90er Jahre neue Fenster mit Rollos und neue Hauseingangstür 
  • Heizungsanlage: Öl-Heizung 2003 / Anschluß für Gas liegt ebenfalls an
  • Kachelofen im Obergeschoss
  • ausgebauter Dachboden 
  • Garage beheizt
  • Stellplatz vor der Garage und Stellplatz vorm Haus
  • Keller mit Heizung, Waschküche gefliest, ausreichend Abstellfläche/Keller
  • Zustand: liebevoll gepflegt

Das Objekt eignet sich grundsätzlich zum sofortigen Bezug. Allerdings sind aus unserer Sicht noch Maler- und Fußbodenarbeiten notwendig. 

Sonstiges

Etagen 3
Keller Heizung, Waschküche, Abstellräume, Zugang zum Garten und zur Garage
Erdgeschoss Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer
1. Obergeschoss Wohnzimmer mit Kachelofen, 1 Zimmer
Dachgeschoss 1 Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschtisch
Zimmeranzahl 4
Badezimmer 2
Garten ja
Garage/Zufahrt ja
Energieträger für Heizung und Warmwasser Öl
Energieausweis gültig bis 25.11.2033
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
vorhanden
232,6 kWh/m²a mit Warmwasser
zusätzliche Heizung Kachelofen im Obergeschoß
Objekt-Zustand gepflegt

WICHTIGER HINWEIS

Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach der passenden Immobilie, dazu benötigen wir außer Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer auch Ihre aktuelle Wohnanschrift. Ohne diese Angaben bearbeiten wir Ihre Anfrage nicht. Besichtigungstermine vereinbaren wir mit Ihnen gern nach nach einem ausführlichem Telefongespräch.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Preis

Preis: 195.000 €
Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. = 11.602,50 €

Uwe Droese

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Telefon: 03445 / 70 35 99

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